Согласование перепланировки "через проект" (до получения нового техпаспорта) состоит из нескольких этапов:
Первый этап - до начала ремонта*
- Получение разрешения на перепланировку (около месяца):
- Разработка и согласование план-схемы перепланировки (ниже есть пример)
- Сбор пакета документов
- Получение решения исполкома
- Разработка Проекта перепланировки (1-2 недели, а если затрагиваются несущие стены - еще месяц на Госстройэкспертизу).
- Согласование Проекта перепланировки (около 1 недели):
- С эксплуатирующей организацией (ЖЭС/Товарищество)
- С отделом архитектуры исполкома
- С другими заинтересованными организациями (при необходимости)
Второй этап - после окончания черновых работ по ремонту
Ввод в эксплуатацию и получение нового технического паспорта (около
1,5-2 месяцев):
- Сбор технических документов (актов на скрытые работы, договора на технический надзор и строительный подряд и др.)
- Обмер БРТИ получившейся планировки
- Согласование с эксплуатирующей организацией (ЖЭС/Товарищество)
- Получение Актов ввода в эксплуатацию и их подписание в инстанциях
- Получение решения исполкома
- Получение нового техпаспорта
* Мы подскажем, как можно начать ремонтно-строительные работы уже через неделю после запуска процесса получения разрешения на перепланировку (
не нужно ждать 1-1,5 мес чтобы начать ремонтные работы!;)
Особенность согласования перепланировки и реконструкции в домах с несущими стенами (
только если вы их затрагиваете!) - это разработка более сложного Проекта и прохождение Госстройэкспертизы, что удорожает и удлиняет процесс создания и утверждения самого проекта.
Несущие стены внутри квартир находятся в панельных домах, сталинках и хрущевках, некоторых типах каркасных домов.
Подробнее о расчете и усилении проемов в несущих стенах читайте здесь.